Nicaragua, la Panamá nuevaSAN JUAN del SUR, Nicaragua — Qué compradores del segundo-hogar anhelan para en America Central es Costa Rica antes del auge de edificio. Desean opiniones del océano y la tierra unspoiled, sin las cadenas los precios, el crimen y de la comida rápida escarpados de ESTADOS UNIDOS. Desean Panamá antes del Triunfo de Donald, México antes de que fueran los precios para arriba. Los americanos, los canadienses adventureros y europeos queriendo esquivar el ganado y los potholes para el sur de dos horas del paseo del coche de Managua a esta aldea soñolienta de la pesca en la costa del oeste de Nicaragua están encontrando apenas eso. Los hogares de tres habitaciones con vistas unfettered de bahías y del agua shimmering de la turquesa comienzan en $155.000; condos, a partir del $129.000. La tierra subdesarrollada con opiniones del océano - sitios de un cuarto-acre - comience en $35.000. La construcción cuesta generalmente la gama a partir del $55 a $75 por pie cuadrado. A los inversionistas, grita simplemente "la planta." Segura, Costa Rica sigue siendo una destinación para muchos jubilados y cercano-jubilados - condos de ESTADOS UNIDOS en Marisol en Punta dominical en la región costera al sudoeste de Costa Rica, por ejemplo, comienzo en el mid-$200,000s, y venido con tres piscinas de la comunidad y rastros cerca el ir de excursión. Entonces hay también la provincia de Guanacaste en la región del noroeste, donde los condos de lujo comienzan en $500.000. Se parece la palabra está hacia fuera. "los precios guardan el ir para arriba," dijo el negro de Barbara, residente de 61-year-old Los Ángeles que, con su marido, jay Goldenberg, 62, comprados dos condos frente al mar en Costa Rica tres años hace, uno para $250.000 y uno para $275.000. Esas unidades valen hoy $750.000 a $850.000. Los pares planean retirarse allí. Nicaragua Que compra Los compradores de ESTADOS UNIDOS pueden encontrar buenos valores inmobiliarios en Nicaragua, pero las compras no están sin riesgo. Aquí es cómo el proceso trabaja: Primero, encuentre un agente. RE/MAX, el siglo 21 y el banquero de Coldwell están entre el familiar, compañías de U.S.-based que venden la tierra y hogares en San Juan del Sur. O las compañías tales como tenencias del desarrollo del paraíso, que posee 2.000 acres de la tierra, saben las cuerdas y pueden dirigir a compradores con el proceso. Los vendedores pagan la comisión de los agentes de 6 a 10 por ciento; los compradores pagan los costes de cierre de cerca de 3 por ciento. Una vez que se haya seleccionado una característica, emplee a abogado nicaraguan para emprender una búsqueda de título y para confirmar que la característica no tiene ningún embarazo. Los conflictos pueden presentarse sobre quiénes es el dueño legal, dijeron a abogado inmobiliario Terencio Garcia Montenegro de Managua. En la mayoría de los casos, un abogado puede resolver la edición, él agregó. Ti'tulo-busque los honorarios se extienden a partir del $300 a $900. Los costes de cierre adicionales se aplican también. El primer seguro de título americano florida-based Co. proporciona la cobertura para las ediciones, los embargos preventivos, las hipotecas y los contratos de la propiedad. Una vez que se coloque el título, un 30- al fideicomiso 60-day comienza. De forma aplastante, el efectivo se utiliza o la mayoría de las compras del hogar en Nicaragua. Al principio de la compra, un depósito de 10 por ciento es pagado y el resto es pagado en el cierre. Los hogares comprados en nuevos progresos requieren pagos múltiples durante el proceso del edificio, Garcia dicho, incluyendo un depósito de 25 por ciento al principio de la transacción, con pagos adicionales durante la construcción y los 20 por ciento finales en el cierre. El financiamiento a través de los bancos nicaraguan está disponible con la prueba de la renta y del colateral. Los tipos de interés son más altos que en los ESTADOS UNIDOS, aunque, y gama a partir del 9 a 11 por ciento. Los prestamistas de hipoteca de ESTADOS UNIDOS no están en Nicaragua sino estarán bastante pronto, dijeron Jeff Seabold, presidente de las colinas de Beverly, CS de Calif.-based financiero. El éxito en el mercado mexicano ha aprovisionado de combustible confianza en un sur más lejano de las áreas. Los noncitizens pagan un impuesto de una sola vez de la transferencia sobre una nueva característica de cerca de 1 por ciento del valor determinado. Las contribuciones territoriales anuales son 1 por ciento del valor determinado. La retención de impuesto en renta es 21 por ciento. Los Ángeles mide el tiempo "allí es algunos condos aquí para $200.000 y las pequeñas casas frente al mar en Costa Rica para $2 millones," ella dijo, agregando que una subida del crimen ha incitado muchos complejos, incluyendo el suyo, para emplear a compañías de seguridad privadas. En Panamá, la ciudad de Boquete tiene condos el comenzar en $260.000. El hotel y la torre internacionales del club del océano del triunfo en la ciudad de Panamá, abrirse en finales de 2009, ofrecerán 68 historias de los cuartos y de los condos del hotel, con un club del yate, un casino y un centro de negocio. los precios del Condo-hotel comienzan en $375.000 para un estudio. Pero San Juan del Sur de Nicaragua ha conservado su encanto de la pequeño-ciudad: Los burros se parquean entre los coches delante de negocios de cosecha propia tales como negro del EL Gato - el gato negro - una librería y un café populares para los expats, y los niños juegan en la plaza de la iglesia, que está en el centro de una cirugía estética. Las casas de madera con las azoteas de la lata se pintan en colores brillantes, y los restaurantes al aire libre con las azoteas palma-cubiertas con paja alinean la calle principal a lo largo del frente al mar. El paraíso viene con algunos defectos, al menos: mosquitos, gallos que no saben día a partir de la noche, vendedores ambulantes vegetales hawking los megáfonos excesivos de las mercancías y el sonido incesante de martillos y de taladros de la construcción casera. Es mitad lluviosa el del año - cerca de 29 pulgadas de la precipitación anualmente - y caliente más del tiempo. Para ahora, el vivir aquí significa confiar en electricidad no fiable e infraestructura inestable en general, y tener una penuria de asistencia médica. Pero, ah, las playas. "Nicaragua se acuña entre los dos mejores mercados inmobiliarios del hemisferio occidental - Costa Rica y los ESTADOS UNIDOS," el agente voluntario y actual del SAM dicho Stewart del expat, de un cuerpo de paz anterior de RE/MAX Tierra Nica. "somos la casa más fea en el bloque más agradable." La AUTORIZACIÓN, así que él no es perfectos todavía. Pero la facilidad relativa de la compra, los incentivos fiscales, el crimen bajo y una forma de vida puesta-detra's en un estiramiento magnífico de la costa hacen la abrogación de Nicaragua. Esté preparado para pagar efectivo, sin embargo. Aunque el préstamos está disponible para los extranjeros a través de los bancos nicaraguan, los tipos de interés son escarpados. Nada podía disuadir enero y Duane Sanow comprar la tierra en Nicaragua. Los dueños de Minnesota de una representación, 50 y 49 del manufacturado-hogar, respectivamente, habían buscado las costas de México y en Panamá para una característica de investment/vacation por 10 años, pero no encontraron lo que desearon. "estábamos siempre en el extremo de la cola del auge del desarrollo," enero Sanow dicho. "este vez, estamos en el extremo delantero." Los pares compraron un paquete frente al mar para $220.000 en los cuales están construyendo un desarrollo five-unit del condo, 150 pies meros del cuarto-acre del agua en la playa del coco, una tira abandonada de la costa de la blanco-arena que ladran 10 millas de San Juan del Sur con una vista de salinas y Costa Rica, al sur. Cuando se termina su complejo - en un coste de la construcción de cerca de $800.000 - habrá una piscina, un lavadero en sitio, un aire acondicionado y un estacionamiento bloqueado. Apenas no busque un almacén de la tienda de comestibles. Hay siempre el vendedor vegetal que viaja, sin embargo, y un restaurante del fresco del al abajo de la playa. Los condos con dos dormitorios, en 1.300 pies cuadrados, venderán para $275.000. La opinión de Sanows los emocionan para haber encontrado una inversión frente al mar que pueden permitirse, un norte de la impulsión 45-minute de la frontera de Costa Rica. Y tienen gusto de acentuar los positivos. "hay un sentido fuerte de la comunidad aquí," enero dicho. "es un gran lugar para los expats." Sujete sus correas de asiento, aunque. Los 20-minute conducen del sur de San Juan del Sur a los vientos de la playa del coco a lo largo de un camino de espina-fusio'n de la suciedad. Sobre años próximos los planes llaman para que ese camino se convierta en una carretera costera pavimentada que conecta Nicaragua y Costa Rica. Para ahora, el camino desigual festooned con un pabellón de los árboles tropicales que sirven como patio para los monos del chillón y los loros screeching. Cuatro-rueda-conduzca los vehículos revuelven alrededor de los carros del buey y mula-dibujado que llevan las frutas y las fuentes de la construcción. Los nuevos progresos puntean la manera. A pesar de la opinión extensa de Nicaragua como político caótica, la nación ha gozado de paz y de la democracia constitucional por más de 16 años. El Sandinistas ganó la elección el pasado mes de noviembre, haciendo a su líder de largo plazo, Daniel Ortega, presidente otra vez. Éste es, al parecer, un Ortega nuevo que es prosperidad económica prometedora con la inversión extranjera y el turismo, un cambio distinto de los principios bajo los cuales su régimen pasado funcionó. No obstante, la pobreza sigue siendo una edición importante - Nicaragua es la nación segundo-ma's pobre del hemisferio occidental (después de Haití), según el departamento del estado de ESTADOS UNIDOS - y el desempleo está en 17 por ciento. Durante la revolución de Sandinista de 1979, muchas características privadas fueron confiscadas por el gobierno. Los abogados todavía están tamizando con las demandas de propiedad, que es porqué es importante emplear a un abogado para establecer el título claro, abogado Managua-basado dicho Terencio Garcia Montenegro, de Garcia y Bodan. Las transacciones inmobiliarias son honorario-simples, significando que la propiedad es absoluta. El seguro de título está disponible. Los incentivos fiscales animan a algunos extranjeros que compren en Nicaragua. Los americanos 45 y más viejo quiénes pueden probar la renta mensual de $400 o más pueden ganar estado nicaraguan de la implantación. Chris Barry llegó en San Juan del Sur de San Francisco en 1988 y en 1997 compró un paquete de la tierra de la oce'ano-vista remetido en la ladera sobre la ciudad. Se desarrolló en el hotel y el recurso de los ojos del pelican, o Piedras y Olas, la mayoría del recurso del upscale del área, con las comodidades de lujo y la multa cenando. El éxito de la empresa le ayudó a instalar fondos educativos de abastecimiento no lucrativos y el entrenamiento ocupacional para la juventud local. Cerca, el agente Stewart, 26, y su fiancee, Dana impaciente, 25 de RE/MAX Tierra Nica, está acabando un de tres habitaciones, $190.000 caseros con una piscina. Los expats vivirán en el piso inferior y se alquilarán fuera de la tapa, que tiene una vista de la bahía de Nacascolo. No obstante, es un salto de la fe a comprar en una ciudad que tenga solamente un hospital pequeño y una infraestructura que sirva apenas la población de 19.000. Ése es porqué los socios de negocio Ken Ross, basado en San Juan del Sur, y Alex Wilson, co-dueños de las tenencias del desarrollo del paraíso, instalaron las líneas de agua para su desarrollo 130-acre en la bahía del paraíso, así como alcantarilla y las líneas de agua para los locals que vivían a lo largo del camino hasta el sitio. Ross, un contratista y una persona que practica surf ávida que se movieron a San Juan del Sur en 2000, y Wilson también ayudado para crear un sistema inútil de la recolección para la ciudad. La meta: para mejorar la calidad de la vida para cada uno, mientras que mantiene el carácter de la ciudad. "algunos inversionistas piensan en esta ciudad como la Costa Rica siguiente," Stewart dicho. "solamente los reveladores aquí no desean ése... Somos todos que se esfuerzan guardar una sensación de la pesca-aldea al lugar."
