Para la venta en… Nicaragua - NY Tmes artículoCASA COLONIAL RESTAURADA EN EL DISTRICTO HISTÓRICO DE GRANADA
Un Colonial español en Nicaragua $599.000
Este hogar de tres habitaciones del tres-y-uno-mitad-baño está apenas detrás de la catedral principal en el centro del districto histórico de Granada. Construido por lo menos hace 250 años, fue restaurado en 2006, con las conveniencias como el aire acondicionado central y el acceso de Internet sin hilos.
Muchas de las casas coloniales del districto histórico se han dado vuelta en hoteles; esta casa, usada actualmente como alquiler de las vacaciones, podía todavía funcionar como un hogar unifamiliar.
Un colonial español típico, se hace del adobe, con una pared exterior unadorned de 12 foot-high haciendo frente a la calle. Los visitantes pasan a través de dos sistemas de puertas de madera en un patio en el corazón de la casa, en donde una piscina embaldosada es cruzada por un puente de madera. Una barra del poolside se abre en la cocina, que tiene una vista de las campanas y de las ventanas de cristal de colores de la catedral. El piso principal también tiene un área de cena, una sala de estar y una gimnasia. Arriba, el dormitorio principal tiene una terraza del calle-lado y un segundo patio que pasan por alto la piscina. El cuarto de baño de la en-habitación tiene una ducha y un bidé; los otros dos dormitorios también tienen cuartos de baño de la en-habitación.
La casa está dentro de la distancia que camina del mercado al aire libre en la plaza. Las orillas de la frontera de Cocibolca del lago (también llamado Lake Nicaragua) la ciudad. La casa es impulsión alrededor de de una hora del aeropuerto internacional en Managua. La ciudad popular de la playa de San Juan del Sur es una hora y media lejos.
DESCRIPCIÓN DEL MERCADO
El volumen se ha retardado desde que el mercado enarboló en 2008. El número de transacciones ha disminuido el 30 a 35 por ciento en el último año. Turalu Brady Murdock, vice presidente y consejo para la oficina de Managua de los primeros American Title Insurance Company, dijo que las órdenes para el seguro de título en Nicaragua comenzaron a caer incluso anterior, en 2006. Los compradores extranjeros son mucho más probables que locals comprar seguro de título. " El seguro de título es un producto de Estados Unidos, " ella dijo. " La mayoría de la gente que pide él es de los Estados Unidos o del Canada."
Un hogar colonial restaurado típico en Granada cuesta $250.000 a $350.000, aunque en la gama de 5.000 pies cuadrados, el coste puede alcanzar $700.000. En Nicaragua, los patios y los patios al aire libre interiores se descomponen en factores a menudo en la cantidad cuadrada del hogar. Casas que necesitan ser coste modernizado mucho menos.
San Juan del Sur es el eje costero primario para el turismo y el desarrollo de propiedades inmobiliarias. Pero las ventas se han retardado algo en los progresos del vacación-hogar que se separaban a lo largo de la costa. Los hogares terminados a lo largo de la costa son duros de encontrar, y cuestan dondequiera a partir $500.000 a $1 millones. En lugar, ella dijo, la mayoría de los hogares de la construcción previa de la compra de la gente o de la tierra cruda, pagando tan poco como $150.000 a $200.000 propiedades horizontales de la océano-vista.
COMPRAS DEL WHO EN NICARAGUA
La mayor parte de los compradores extranjeros de Nicaragua vienen de los Estados Unidos y del Canadá, pero está aumentando el número de compradores europeos también. Estamos viendo un número cada vez mayor de jubilados que necesitan encontrar lugares para retirarse que pueden permitirse realmente. El renombre de Nicaragua como una destinación del retiro había aumentado desde valores de una propiedad se elevó súbitamente en Costa Rica, México y Panamá.
FUNDAMENTOS DE COMPRA
No hay restricciones en la propiedad extranjera de la característica en Nicaragua, pero algunas reglas serán desconocedoras a los compradores extranjeros. Los agentes consiguen raramente el derecho exclusivo a hacer publicidad de características en Nicaragua, y ése allí no es ninguÌn servicio del listado múltiple. Esto significa que los vendedores pueden poner sus características a través de varios agentes inmobiliarios simultáneamente.
Los compradores pagan un impuesto de transferencia igual al 1 por ciento del precio de compra. Un 1 a 1.5 por ciento adicional en cuotas legales va al abogado que investiga el título y elabora los documentos cerrados. El vendedor paga generalmente la comisión del agente inmobiliario, que es el 3 a 6 por ciento para un hogar, solamente el 7 a 10 por ciento tierra cruda.
Muchos extranjeros eligen comprar seguro de título, aunque esto no se requiera. Ms Murdock dice que su oficina actúa como enlace y el intérprete para los compradores extranjeros, ayudándoles entiende el proceso. Ella dijo a muchos extranjeros como la protección producida por seguro de título - en caso de que, por ejemplo, resulta que el vendedor no tiene realmente el derecho legal a vender la característica. Ms Murdock estimaba que tres cuartos de los compradores extranjeros en el seguro de título de la compra de Nicaragua, que también protege contra equivocaciones incurridas en por los abogados locales. "
Del punto de vista de un comprador, " ella dijo, " es mucho mejor confiar en una compañía con un bolsillo profundo que un attorney." local; La compañía de seguros de título puede también aconsejar a compradores extranjeros sobre reglas desconocedoras, como las leyes de la herencia que rechazan ciertas clases de propiedad común, ms Murdock dijo. El seguro de título cuesta el 0.5 por ciento del precio de compra, pero ella dijo que el coste mínimo es $850. (Los costes de las propiedades inmobiliarias se tasan generalmente en los dólares de Estados Unidos en Nicaragua.)
